Iad France - Dorian Arguel vous propose : Située dans un quartier résidentiel recherché de Rodez, cette élégante maison individuelle de 184 m² habitables, implantée sur un terrain de 720 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Construite en 1976 et parfaitement entretenue au fil des années, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et lumineux composé d'un vaste séjour, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, une mezzanine agréable vient desservir deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau.

Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse exposée plein sud, un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une piscine couverte accessible directement depuis la maison, accompagnée de sa cuisine d'été pour des moments de convivialité en toute saison.

Un garage spacieux permet de stationner jusqu'à trois véhicules en toute sécurité.

Enfin, la maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz naturel, garantissant confort et efficacité énergétique au quotidien.

En excellent état général, ce bien rare sur le secteur représente une véritable opportunité. Un lieu de vie alliant espace, fonctionnalité et qualité de vie.

Une visite s'impose -- coup de cOEur assuré.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Arguel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 843764184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088790)