Iad France - Diane Cohade vous propose : EXCLUSIVITÉ VARCES : * DUPLEX - COUR DE STATIONNEMENT - TERRASSE 61 m² - 4 CHAMBRES + BUREAU -

Magnifique appartement en duplex de 97 m² * 143,46 m² AU SOL * rénové avec soin pour offrir un cadre de vie confortable et moderne.

Au premier niveau :
* Une entrée
* Une cuisine ouverte équipée (sauf four) et aménagée dinatoire
* Un salon
* 1 chambre avec dressing
* Une buanderie / dressing
* Un wc séparé
* une salle d'eau

Au deuxième niveau :
* 3 chambres
* Un espace bureau / salon télé

Les extérieurs :
* grande cour de stationnement
* Deux zones de stockages
* Grande terrasse de 61 m² avec deux pergolas

Chaque pièce a été aménagée avec goût pour créer des espaces de vie cosy et agréables.

Les équipements :
* Chauffage électrique par radiateurs domotisés - clim réversible pièce de vie et palier étage
* Chauffe-eau thermodynamique extra-plat
* Double vitrage avec moustiquaires
* Volets roulants solaires centralisés
* Système d'alarme autonome
* Porte anti-infraction
* Tableau électrique aux normes
* VMC
* Toiture et isolation récente (2025)
* Portail manuel (possibilité de le mettre en électrique)
* Plusieurs point d'eau et d'électricité sur les extérieurs
* Tou à l'égout

Situé dans une zone artisanale, cet appartement offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre-ville.

N'hésitez pas à venir visiter ce duplex d'exception, alliant confort, modernité et sérénité.
Un véritable coup de cOEur vous attend à Varces.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Cohade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820714855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089013)