Iad France - David Arrouy vous propose : T2 avec balcon - Résidence sécurisée - Idéal investissement ou premier achat
Saint-Gaudens - 1,5 km du centre-ville

Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble collectif, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T2 offre un cadre de vie calme et agréable, à seulement 1,5 km du centre de Saint-Gaudens.

Le bien comprend :

- Séjour donnant sur balcon orienté Est
- Cuisine ouverte
- 1 chambre
- Salle d'eau
- WC indépendants
- Place de parking privative

Chauffage individuel électrique (convecteurs).

Immeuble en excellent état.

Situation & commodités à proximité :
À quelques minutes, vous trouverez l'Auchan pour les courses du quotidien, la gare SNCF (liaisons vers Toulouse), le centre hospitalier ainsi que des établissements scolaires (collège, lycées). Le centre-ville avec ses commerces, services et équipements est accessible facilement à pied ou à vélo.

Données financières (investisseur) :

Loyer actuel : 372 € CC (dont 33 € de provisions sur charges) -- en dessous du prix de marché estimé à ~435 € CC
Charges prévisionnelles : 700 € / an
Taxe foncière : 792 € / an (dont 125 € de taxe d'ordures ménagères)

Beau rendement locatif avec une marge de revalorisation du loyer à la prochaine relocation.

Appartement idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà loué dans un environnement sécurisé et bien desservi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089477)