Iad France - Fréderic Garey vous propose : Maison de Famille XXL - 163 m² - Calme absolu à 15 min de La Rochelle
Vous recherchez de l'espace et de la sérénité sans vous éloigner de La Rochelle ?
Découvrez cette maison aux volumes généreux, située à seulement 10 minutes de la zone commerciale de Beaulieu, idéale pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité.
Un espace de réception très spacieux (Rez-de-chaussée) :
La maison s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de plus de 60 m² comprenant un salon de 41 m² et une salle à manger de 18 m². Cet ensemble lumineux est complété par une cuisine indépendante avec cellier attenant. Un chauffage performant avec une pompe à chaleur mixte de 2023, une cheminée avec insert fonctionnelle.

Le + Pratique : Une salle d'eau et des WC au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie au quotidien et une modularité exemplaire.
Une véranda de 13 m² vient prolonger l'espace de vie.
L'espace nuit : de vrais volumes (Étage) :
Ici, pas de petites chambres, mais de véritables espaces privés :
Chambre 1 : 19 m²
Chambre 2 : 16 m²
Chambre 3 : 12 m²
Bureau : 6 m²

Une seconde salle d'eau avec WC dessert cet étage.
Enduit total de la façade et gouttières alu de 2026 (garantie décennale)
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Proximité : 10 min de Puilboreau / Beaulieu.
Accès : 15 min du centre-ville de La Rochelle et de la gare.
Cadre : Un secteur calme et résidentiel, prisé pour sa qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089545)