Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : Maison de Ville Rénovée à Saintes - 2 Chambres, Jardin et Piscine Privée.

Découvrez cette maison en petite copropriété en plein cOEur de Saintes.

Aménagements intérieurs : Volume et fonctionnalité
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements intégrés (placard).
Cuisine américaine semi-équipée et aménagée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse.
Salon chaleureux.
Cellier pratique avec mezzanine pour un stockage optimisé.
WC indépendant.

À l'étage (Espace Nuit) :
2 belles chambres avec placards intégrés.
Salle d'eau avec WC.
Palier dégagé avec rangements supplémentaires.

Extérieur :
Un jardin privatif clos.
Piscine chauffée au sel : Profitez d'une eau saine avec un entretien simplifié grâce à l'électrolyseur.
2 terrasse.
Exposition ouest.

Équipements et confort de vie
connectivité :
Maison raccordée à la fibre optique.
Chauffage performant : Système individuel au gaz naturel avec chauffage au sol.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Localisation :
Située dans un quartier de Saintes (17), vous profitez d'une proximité immédiate avec :
Les commerces de bouche et supermarchés.
Les établissements scolaires (écoles, collèges).
Les réseaux de transports urbains.

Diagnostics :
Gaz : Installation conforme (normes 2022), aucune anomalie.
Termites : Absence totale d'infestation.
Électricité : Installation saine (anomalies mineures habituelles).
Amiante : Repérage localisé uniquement sur la toiture du salon (Non dégradé).

Bonus prformance :
Travaux d'isolation par l'extérieur (ITE) actuellement en cours pour une efficacité énergétique optimale et des économies de factures.

Informations financières
Charges de copropriété : Environ 80 € / mois (960 € par an).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089698)