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Ref.876359
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
37m2
Iad France - Florian Salabert vous propose : T2 avec grande terrasse - Centre-ville à pied
Situé rue Raynal, à proximité immédiate du centre-ville, ce T2 offre un cadre de vie agréable avec un véritable atout rare : une très grande terrasse ensoleillée de 60 m².
- Descriptif du bien :
Une cuisine ouverte : 7,02 m²
Un salon lumineux : 15,62 m²
Une chambre : 11,14 m²
Une salle d'eau avec wc : 3,30 m²
Un agencement simple et efficace, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Les atouts de ce logement ?
Terrasse exceptionnelle de 60 m², rare en centre-ville
Exposition agréable, espace extérieur exploitable
Proximité immédiate des commodités (commerces, services, transports)
- Informations techniques :
Chauffage collectif par pompe à chaleur
Répartition des charges aux tantièmes (sans régulation individuelle)
Charges de copropriété : 1 200 € / an
Taxe foncière : 900 € / an
- Loyer potentiel : 610 € charges comprises
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche du centre.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089810)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : collectif électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Rodez
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 40
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1200€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
277
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
59
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
59
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/11/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 540.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 37m2Rodez
vente
136 000 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
