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A propos de
Ref.212353
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
À Talmont-sur-Gironde – Dépendance de charme avec jardin
Au cœur de l'un des plus beaux villages de France, à seulement 15 minutes de Royan et à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette dépendance pleine de potentiel, idéale pour un pied-à-terre, un projet locatif saisonnier ou un espace de vie indépendant.
Une bâtisse de caractère – Environ 50 m²
Composée de :
Une pièce principale, ouverte sur le jardin (28 m²)
Une salle d'eau avec toilettes (4 m²)
Un atelier de 19 m² pouvant être transformé selon vos besoins (chambre, pièce de vie, bureau…)
Extérieurs
Un jardin clos et arboré d'environ 165 m², rare dans le village, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et authentique.
Travaux à prévoir:
Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien :
Remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin
Création des raccordements individuels en électricité et en eau (actuellement non individualisés)
Un emplacement exceptionnel:
Village classé parmi les plus beaux de France
Environnement calme et chargé d'histoire
Bord de mer et estuaire à proximité immédiate
Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)
Un bien rare, idéal pour un projet personnalisé dans un cadre unique et recherché.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 185 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.03 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 214 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Talmont-sur-Gironde
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
424
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2000.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 50m2Talmont-sur-Gironde
vente
198 000 €*
Publiée le 17/04/2026
RESEAU EFFICITY
