Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Charme d'antan et fort potentiel pour cette Maison de Village

C'est à Villefort, pittoresque village en Quercorb que se niche au cOEur d'un environnement préservé et verdoyant, cette belle maison de village avec pierres de pays, colombages et boiseries anciennes

Propriété de 137 m² habitables sur 3 niveaux avec terrasse, balcon, abri semi couvert d'environ 9 m² (cuisine d'été avec four à bois), jardin clos et arboré, buanderie, cellier, atelier, cave, grenier, 1 grange sur 2 niveaux de 25 m² au sol environ à aménager (nombreuses dépendances)

L'espace intérieur se compose de 6 pièces, dont 1 cuisine de 20 m² environ, 1 séjour de 23 m²c environ, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau (double vasques + miroir, douche à l'italienne) et un WC indépendant, à l'étage, une mezzanine / salon d'environ 20 m² qui apporte une touche de modernité et de convivialité

Les différentes pièces sont réparties sur les différents niveaux de la maison, offrant une distribution harmonieuse et des possibilités d'aménagement intéressantes

Sans oublier les espaces extérieurs qui apportent une réelle valeur ajoutée à ce bien.

Un jardin verdoyant et paisible, idéal pour se détendre en toute tranquillité.
Une terrasse et un balcon complètent cet environnement extérieur, offrant des espaces de vie en plein air très appréciables, notamment lors des belles journées ensoleillées.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison pleine de charme.
Une fois rénovée, elle pourra devenir un véritable havre de paix

Proche des commodités et des axes de communication, cette maison est également bien située, offrant un compromis idéal entre l'authenticité d'un village et la praticité de la vie moderne

A 4 km environ de Puivert et de Chalabre où l'on trouvera les commerces et les commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l'année. )

Généralités :
- Bonne exposition : Sud - Est
- Belle luminosité de l'ensemble
- Terrain clos et arboré attenant à la propriété
- Nombreuses places de parking sur terrain privatif à proximité
- Jardin à quelques pas de la maison
- Les huisseries sont en bois en double vitrage et volets bois
- Bonne inertie du logement
- Logement traversant
- Chauffage : Poêles à granulés et bois et grande cheminée foyer ouvert
- Toiture isolée
- Performance Energétique C (153) et Performance Climatique A (4)
- Taxe Foncière = 747 € / an

Situation géographique :
- A 4 km de Puivert et de Chalabre
- A 17 mn de Quillan
- A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
- A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières, Chioula...)
- A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
- A 2h00 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038487)