Iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose : * RARE SUR LE SECTEUR * Proche gare sans nuisances * Maison lumineuse et familiale avec beau jardin plat piscinable, au calme et très bien placée à BRAX *

Au coeur de la jolie commune de BRAX, je vous propose cette maison de plain-pied de 112 m² à rénover sur un beau terrain clos et arboré de 962 m².
Construite en 1970, elle se compose dès l'entrée d'une véranda de 13 m², d'un premier salon de 27 m², d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'1 salle d'eau et d'un WC indépendant qui eux ont été rénovés. Vous disposerez aussi d'un second salon déplafonné de 22 m² plus cosy, avec une cheminée.
Un garage et un atelier complètent ce bien.

* SES ATOUTS *

- Localisation idéale, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, gare
- Fort potentiel d'aménagement, beaux volumes, grand garage
- Pompe à chaleur air / eau, double vitrage
- Grand terrain piscinable, arbres fruitiers
- Combles aménageables, possibilité de réhausse
- Toiture refaite en 2018 et planches de rive en 2020
- Fibre optique

Cette maison à fort potentiel ravira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien à personnaliser à leur image.

Travaux à envisager : peintures, sols, éventuellement fusionner les 2 salons et la cuisine en cassant la cloison qui les séparent afin de créer un très bel espace, refaire une cuisine.
Potentiel : combles aménageables, grand garage et atelier de 65 m²

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires et visites des lieux.
* Jeanne-eva Caussade, Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j / 7 *

* Estimation de votre bien offerte * .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475872)