Iad France - Kevin Descheemaecker vous propose : ÉCHENEVEX - Belle maison familiale de 182 m² utiles avec jardin arboré et terrasse de 40 m²

Dans l'une des communes les plus recherchées du Pays de Gex, découvrez cette spacieuse maison familiale de 182 m² utiles (dont 168 m² habitables), située en impasse, sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 1 003 m².

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie convivial et lumineux composé d'une cuisine semi-ouverte avec bar, prolongée par un séjour traversant de plus de 33 m², offrant une circulation fluide et une agréable luminosité tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

À l'étage, une vaste pièce palière pouvant aisément faire office de salle de jeux, espace détente ou bureau dessert trois chambres, dont une offrant un potentiel d'agrandissement, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin arboré s'accompagne d'une spacieuse terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir, partager des repas d'été ou profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant.

La maison répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant espace et polyvalence : télétravail, chambres d'enfants, suite invités ou salle de loisirs.
Mitoyenne uniquement par le garage, la maison conserve une réelle sensation d'indépendance.

Côté confort, la maison s'appuie sur un système de chauffage performant (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage) alimenté par pompe à chaleur, pour un confort thermique maîtrisé toute l'année.
Elle est complétée par des volets électriques à énergie solaire et un adoucisseur d'eau, des équipements discrets qui font la différence au quotidien.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :

o Parcelle arborée et clôturée de 1 003 m²
o Située en impasse
o Terrasse de plus de 40 m²
o 5 chambres + grande pièce palière polyvalente
o Cuisine semi-ouverte avec bar
o Bonne performance énergétique
o Garage fermé et nombreux stationnements

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064353)