Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : FONTENAY LE COMTE - HYPER CENTRE : À DÉCOUVRIR CHARMANTE MAISON DE VILLE EN PIERRE - 67 m² HAB / 2CH - COUR AVEC STATIONNEMENT - GARAGE - JOLI JARDIN INDÉPENDANT !

Idéalement située à proximité immédiate de l'hyper centre de Fontenay-le-Comte, cette maison de ville en pierre offre un cadre de vie pratique et évolutif, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Implantée au sein d'une cour en indivision, elle bénéficie d'un stationnement et d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités accessibles à pied (écoles, collèges, lycées, tous services et commerces...).

Cette maison mitoyenne, édifiée au cours du XIXe siècle vous propose une superficie habitable de 67 m² sur deux niveaux, ainsi composés :
Au rez-de-chaussée, vous profitez de deux accès :
- une entrée depuis la rue s'ouvrant sur un salon-séjour sur parquet de 13,60 m², offrant un premier espace de vie chaleureux.
- une seconde entrée pour le quotidien depuis la venelle et donnant directement accès à la cuisine et son espace dinatoire d'environ 20 m², incluant un volume aménageable derrière une arche dissimulant également un rangement sous l'escalier. Cet ensemble propose aujourd'hui une configuration rustique mais fonctionnelle, tout en laissant entrevoir de belles possibilités de réaménagement et de modernisation selon vos projets, ou conservant l'authenticité de ces éléments anciens.

À l'étage, le palier distribue deux chambres sur parquets massifs :
- La première, d'une surface de 11,10 m², disposant d'un volume complémentaire avec WC et cabinet de toilette.
- La seconde chambre développe 14,40 m² incluant un placard penderie. Vous trouverez également une salle d'eau de 4,20 m², en excellent état, équipée d'une douche cabine, d'un meuble vasque avec rangements et d'un sèche serviettes électrique.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un environnement agréable avec une cour en indivision permettant le stationnement de votre véhicule. Un jardin indépendant, non attenant situé de l'autre coté de la cour, complète l'ensemble : il offre un bel espace de verdure, sans vis-à-vis direct, ainsi qu'un puits commun et un abri de jardin pour les bricoleurs ou jardiniers amateurs.

Côté annexes, vous disposerez également d'un garage privatif avec grenier au-dessus, ainsi que d'un volume complémentaire type débarras / appentis, idéal pour le stockage de vos conteneurs à ordures (couverture à remettre en état).

LES + TECHNIQUES :
o Maison en pierre
o Couverture et zinguerie refaite en 2019
o DPE : Classe D
o Chauffage et eau chaude par chaudière gaz de ville (2017)
o Raccordement tout à l'égout (contrôle à venir)
o Fibre optique éligible
o Stationnement facilité dans la cour + garage
> Prévoir budget travaux additionnels (plus de détails par téléphone).

Avec son emplacement idéal, ce bien pourra convenir à différents projets, que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif, ou une résidence principale pour une vie de centre-ville pratique et fonctionnelle, cette maison pourra vous correspondre !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

>>>Visite vidéo disponible sur demande. (gedeon_6727_33077785)