Iad France - Alexandra Picot vous propose : Appartement T3 de 64,60 m² - Cholet sud-Ouest - Idéal résidence principale ou investissement

Situé dans le secteur de Cholet Sud-Ouest, à proximité de l'axe Nantes - Bressuire - Vendée et de l'hôpital, cet appartement T3 de 65 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de 1977, bien entretenue et sans ascenseur.
La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux récents assurant tranquillité et pérennité :
- Réfection de l'étanchéité du toit-terrasse en 2025
- Remplacement du caisson VMC en 2024
- Travaux sur les eaux pluviales en 2022

Les charges de copropriété réellent, particulièrement faibles, incluent l'entretien intérieur et extérieur des communs ainsi que l'eau froide, pour un montant de 277 € / trimestre, dont 171 € récupérables sur les locataires en cas de mise en location. La taxe foncière 2025 s'élève à 870 €.

L'appartement lumineux, offre :
Un grand salon-séjour, une cuisine indépendante meublée et équipée récemment, une salle d'eau récente avec douche et wc, 2 chambres confortables car la plus grande fait 14 m², un grand débarras, de nombreux placards pour un rangement optimal. Un stationnement privatif en extérieur.

Grâce à son chauffage électrique indépendant, au double vitrage et à sa bonne orientation, le bien bénéficie d'un bon DPE.
Le bâtiment autorise la location classique, la colocation et la location courte durée, offrant une très bonne rentabilité locative, notamment grâce à la proximité du Puy du Fou.
Aucun gros travaux ne sont à prévoir.

À visiter sans tarder !
Je suis plus facilement joignable par téléphone que par mail.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.67€ par mois (soit 1112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078032)