Iad France - Yann Thomas vous propose : Maison 163 m² avec 5 chambres sur 1000 m² de terrain piscinable à Rouffiac-Tolosan !
Beaux volumes, grand garage et fort potentiel dans un secteur très recherché. Travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie traversante et lumineuse, avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. Un cellier / buanderie attenant vient compléter cet espace fonctionnel.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un espace complémentaire à aménager selon vos besoins (dressing, salle d'eau, bureau...) et un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine lumineuse offre un bel espace pouvant faire office de bureau ou salle de jeux. Vous y trouverez également deux autres chambres dont une avec sa petite salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire de 26 m² à aménager, laissant libre cours à vos projets (suite parentale, espace loisirs...).

Extérieurs & prestations :
Le terrain arboré de plus de 1000 m², piscinable, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel.
Un grand garage avec mezzanine complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable.

Côté prestations :
Menuiseries double vitrage aluminium
Volets roulants électriques
Clim réversible dans la pièce de vie
Maison lumineuse et bien agencée

Potentiel & localisation :
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (notamment pièces d'eau et finitions), mais cette maison offre un fort potentiel d'aménagement pour devenir un véritable cocon familial à votre image.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié :
Commerces et grandes surfaces à quelques minutes, écoles, transports et infrastructures sportives à proximité, accès rapide à Toulouse et au périphérique

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078034)