Iad France - Rachel Bouhassoun vous propose : Propriété de caractère comprenant une maison d'environ 360 m², implantée sur un parc d'environ 1,5 hectare avec étang privé, présentant un cadre naturel sans obligation légale de débroussaillement - 11 pièces - 8 chambres - 2 salles de bain et 3 salles d'eau - 4 WC - espace indépendant - idéale pour une famille souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle (profession libérale), ou pour un projet de maison d'hôtes.

Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette élégante propriété d'environ 360 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre verdoyant.

Implantée sur un magnifique parc de 14 795 m², soit près de 1,5 hectare, exposé sud-ouest, elle offre une qualité de vie rare, entre espace, sérénité et nature.

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, les volumes s'expriment à travers un vaste espace de réception composé d'un salon sublimé par une belle hauteur sous plafond et d'une salle à manger, l'ensemble baigné de lumière, ouvert sur une grande terrasse dominant le terrain et l'étang, offrant une vue dégagée sur la propriété dans un environnement calme et apaisant, véritable havre de paix.

Le logement dispose d'un chauffage central au fioul ainsi que d'un poêle à bois performant à double combustion, offrant un excellent rendement et garantissant un confort optimal au quotidien.

Une ancienne cheminée, toujours fonctionnelle, vient sublimer la pièce de vie en lui conférant charme et authenticité.

La cuisine aménagée et équipée, harmonieusement intégrée au séjour, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

Ce niveau dessert trois chambres, dont une chambre avec salle d'eau privative et une chambre bénéficiant d'une salle de bain attenante. Un WC indépendant complète cet espace.

Étage :

L'étage accueille un espace nuit parfaitement agencé, pensé pour allier confort et intimité.

Une vaste mezzanine surplombant la pièce de vie offre un espace idéal pour un bureau ou un coin détente.

Une première chambre bénéficie de la possibilité d'un accès indépendant et dispose de sa propre salle d'eau avec WC séparé, parfaite pour recevoir ou pour un usage autonome.

Un second espace se compose d'une très grande chambre avec dressing, d'une autre chambre ainsi que d'une salle de bain et WC séparé.

Espace de vie indépendant en rez-de-jardin :

Véritable atout de la propriété, cet espace offre une autonomie complète grâce à son accès privatif, tout en restant relié à la maison principale.

Particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, cet espace offre la possibilité de recevoir une clientèle en toute indépendance et confidentialité.

Il constitue également un lieu idéal pour accueillir famille et proches ou envisager un usage locatif.

Il se compose de :

deux chambres
un salon
un espace cuisine
une salle d'eau
un WC séparé

Extérieurs et prestations :

Implantée sur un terrain de 14 795 m², la propriété offre un cadre naturel d'exception, propice à la détente et à divers aménagements extérieurs selon les envies.

Elle dispose également de deux stationnements fermés ainsi que de plusieurs emplacements extérieurs.

L'esprit des lieux :

Cette propriété de caractère conjugue élégance, confort et polyvalence, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle, qu'il s'agisse d'une profession libérale, d'une maison d'hôtes ou d'un projet locatif.

Un bien rare, où volume, lumière et potentiel s'expriment pleinement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 597000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique... (gedeon_6727_33078111)