Iad France - David Arrouy vous propose : Grande Villa 210 m² - Résidence Principale ou Investissement Locatif - Saint-Gaudens, Proximité Centre-Ville
À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Gaudens, cette grande villa de 210 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa remarquable polyvalence d'usage. Implantée dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d'un jardin arboré et spacieux de près de 600 m², véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter des beaux jours.

Description du bien
La villa se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace d'intimité, ainsi que de deux salles d'eau garantissant un confort optimal au quotidien.

Au rez-de-chaussée :

- Séjour de 40 m²
- Cuisine séparée de 9,70 m²
- 2 chambres de 15 m² et 11 m²
- Salle d'eau avec douche et baignoire
- WC indépendants

Au 1er étage :

- Pièce à vivre avec séjour et cuisine de 36 m²
- Cellier de 4,50 m²
- 3 chambres de 15 m², 12 m² et 9,30 m²
- Salle d'eau de 8,95 m²
- Balcon

L'exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le bien présente un bon état général, avec des prestations confort incluant la fibre optique et un chauffage individuel au gaz naturel. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Un bien, plusieurs projets possibles
La villa est actuellement divisée en deux appartements distincts, chacun disposant de son propre compteur électrique et d'un déflecteur individuel pour le comptage séparé de la consommation d'eau. Une réunification en une seule et même habitation reste néanmoins tout à fait envisageable, offrant ainsi une grande souplesse d'usage.
Ce bien s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs selon trois approches :

RESIDENCE PRINCIPALE : réunion des deux niveaux pour créer une vaste maison familiale de 210 m².
INVESTISSEMENT LOCATIF : mise en location des deux appartements pour générer deux sources de revenus complémentaires.
OCCUPATION MIXTE : habiter l'un des appartements tout en louant le second, afin d'amortir significativement le coût du crédit immobilier.

Environnement et cadre de vie
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité à l'ensemble des commodités de Saint-Gaudens, sous-préfecture de Haute-Garonne et ville centre du Comminges :

Commerces et services : commerces de centre-ville, grandes surfaces, restaurants, banques, La Poste, CPAM
Établissements scolaires : écoles primaires, collèges (Leclerc, Didier Daurat, Sainte-Thérèse), lycées (Bagatelle, Casteret, Sainte-Thérèse), campus universitaire connecté et IFSI
Santé : centre hospitalier, IRM, centre médico-social, professionnels de santé libéraux
Culture & loisirs : collégiale Saint-Pierre et Saint-Gaudens (XIe siècle), Halle Gourmande, cloître de Bonnefont, Festival Jazz en Comminges
Transports : gare SNCF desservant Toulouse (80 km via A64), réseau de lignes de cars départementales

Ne manquez pas cette opportunité rare, alliant confort, espace et rentabilité.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la... (gedeon_6727_33078499)