Iad France - David Arrouy vous propose : * Maison de caractère - 5 pièces - Jardin arboré de 3 300 m² - Garage * Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de caractère datant de 1974, implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens. Avec ses 5 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie généreux, baigné de verdure. Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m² invite à la convivialité. La cuisine séparée, à rénover selon vos goûts, offre un vrai potentiel d'aménagement. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC -- un second WC étant disponible au rez-de-chaussée. Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 300 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage complète l'ensemble. * Les points forts du bien * :- ? Pompe à chaleur installée en 2023 pour un confort thermique optimal toute l'année- ? Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique- ? Jardin arboré de plus de 3 300 m², rare et précieux * Travaux à prévoir * :- ? Assainissement individuel à mettre aux normes * À proximité * :- ? Centre Hospitalier Comminges Pyrénées -- à quelques minutes- ? Commerces et grandes surfaces (Auchan, Leclerc) -- accès rapide- ? Établissements scolaires de proximité (collèges Leclerc et Didier Daurat, école Sainte-Thérèse)- ? Gare SNCF de Saint-Gaudens -- liaisons vers Toulouse- ? Accès aux stations de ski des Pyrénées en moins d'une heure (Saint-Lary, Peyragudes)- ? Centre-ville animé : marchés, commerces de proximité, patrimoine historique du Comminges- ? Randonnées et nature à portée de main au cOEur du piémont pyrénéenUne belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, à taille humaine, avec tout le nécessaire à portée. Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser cette demeure à votre image. * Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. * - Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051958)