Iad France - Macha Bezard vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, CONFORT MODERNE ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À NOHIC

Et si vous n'aviez plus qu'à poser vos valises !

Dans un environnement calme, sans vis à vis, cette maison construite en 2009 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité, à seulement 15 minutes de Montauban, 7 km de Villemur sur Tarn et de Fronton et à environ 35 minutes de Toulouse.

Implantée sur un terrain d'environ 1000 m² dont environ 300 m² non constructible, elle garantit un cadre préservé et une vraie tranquillité au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour chaleureux, sublimé par un poêle à bois, parfait pour les moments en famille. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Les baies vitrées à galandage offrent une ouverture sur l'extérieur et apportent une belle luminosité, avec des volets roulants électriques pour plus de confort.
Un cellier buanderie complète cet espace, pour un quotidien pratique et organisé.

Coté nuit, la maison propose trois chambres avec rangements, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.
La salle de bain, récemment refaite, apporte une touche moderne et confortable, complétée par des WC indépendants.
Toutes les pièces d'eau bénéficient d'une VMC individuelle.

Pour sa performance énergétique, la maison est équipée :
- de deux pompes à chaleur distinctes pour une gestion optimale des espaces jour et nuit,
- d'une climatisation gainable,
- de menuiseries double vitrage en PVC pour les fenêtres et aluminium pour les baies vitrées
- de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente
- ainsi que d'un chauffe eau thermodynamique.

Les extérieurs :
Tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours avec une grande terrasse, un espace barbecue et sa cuisine d'été, face à la piscine encore sous garantie décennale.

Un abri de jardin accueille le local technique de la piscine.
Un puits avec pompe est également présent pour l'entretien du jardin.

Le terrain est entièrement clôturé et sans vis à vis, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé.

Un double garage isolé avec accès direct à la maison ainsi que des stationnements extérieurs permettent d'accueillir jusqu'à quatre véhicules sur la propriété.

Les commerces de proximité, le ramassage scolaire et la voie verte sont accessibles à pied,
les supermarchés à cinq minutes en voiture,
la gare de Castelnau d'Estrétefonds est rapidement accessible,
Les écoles maternelle et élémentaires sont à proximité,
Le collège Montech à Labastide et le lycées à montech.

Classée B en performance énergétique et A en GES, cette maison offre un excellent confort avec des consommations maîtrisées.

Une maison clé en main, entretenue, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078517)