- 4
- 1
- 183
Retour à la liste
Nouveau depuis 7 heures
Photos
Carte
Afficher le téléphone
Exclusivité
Nouveau depuis 7 heures
Photos
Carte
A propos de
Ref.212852
Maison de ville
9 pièce(s)
4 chambre(s)
183m2
MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET PRIVILÉGIÉ
CHÉRAC (17610) – À 15 min de Cognac et Saintes
Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et du vignoble cognaçais, cette superbe MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 183 m² offre un cadre de vie paisible, alliant AUTHENTICITÉ, VOLUMES GÉNÉREUX et CONFORT MODERNE.
Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 759 m², cette propriété séduit par ses extérieurs soignés :
Jardin verdoyant
Piscine enterrée, couverte et sécurisée
Terrasse couverte idéale pour vos moments de détente
INTÉRIEUR – ESPACES CHALEUREUX ET FONCTIONNELS
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un vaste séjour lumineux de 61 m² avec cheminée
Une salle à manger chaleureuse avec cheminée
Une grande cuisine aménagée
Une chambre
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un cellier / buanderie / chaufferie
À l'étage :
Un palier desservant 3 belles chambres, dont une mansardée
Une salle d'eau avec WC
Un grenier offrant un espace de stockage
DÉPENDANCES & POTENTIEL
Garage / atelier permettant de stationner 2 véhicules
Grenier au-dessus
Combles aménageables d'environ 65 m² : fort potentiel d'agrandissement
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison en excellent état général (rénovation en 2006)
Cachet de l'ancien (moellon, cheminées) + confort moderne
Exposition Est : luminosité agréable dès le matin
Environnement calme, sans vis-à-vis
Idéal famille ou résidence secondaire
LOCALISATION IDÉALE
15 min de Cognac
15 min de Saintes
35 min de Angoulême (gare LGV)
45 min de Royan et de l'océan
Une véritable perle rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à proximité des commodités.
À visiter sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite :
Nicolas Chasseriaud
06 38 55 45 77
nchasseriaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 220 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.82 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 9
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1759 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Chérac
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
154
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1810.00€ et 2500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 183m2Chérac
vente
235 000 €*
Publiée le 15/04/2026
RESEAU EFFICITY
