94340 JOINVILLE-LE-PONT – QUARTIER RÉSIDENTIEL – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 100.5 M² – MAISON AVEC JARDIN – BEAU POTENTIEL À RÉNOVER

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Le cadre de vie : Le charme de Polangis
cette maison de 1936 s'implante au cœur de Polangis, quartier historique et résidentiel de Joinville-le-Pont. Ce secteur est recherché pour son atmosphère calme, ses rues pavillonnaires et sa proximité immédiate avec les bords de Marne (accessibles en moins de 5 minutes à pied) et l'Île Fanac. Un environnement privilégié qui conjugue vie citadine et esprit ''village''.
Accessibilité et Transports

Le bien bénéficie d'une excellente connectivité :
•Transports en commun : La ligne de bus 101 (arrêt à 200m) permet de rejoindre la gare RER A de Joinville-le-Pont en moins de 10 minutes, plaçant le centre de Paris à environ 25 minutes.
•Accès routier : L'autoroute A4 est accessible rapidement, facilitant les trajets vers Paris (Porte de Bercy à 15 min) ou vers l'Est parisien.
•Mobilités douces : Proximité des pistes cyclables des bords de Marne et du Bois de Vincennes.

Description du bien
Édifiée sur une parcelle cadastrale de plus de 400 m², cette maison de 100,46 m² habitables (surface de référence) présente une distribution fonctionnelle sur deux niveaux principaux, complétée par des annexes utiles.
Rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied possible
•Un hall d'entrée desservant l'ensemble des pièces.
•Un séjour spacieux s'ouvrant sur une véranda lumineuse, créant une transition fluide vers le jardin.
•Une cuisine indépendante.
•Une chambre de plain-pied.
•Une salle d'eau avec WC.

Premier étage : Espace nuit et potentiel
•Deux chambres.
•Un bureau offrant un accès direct à des combles non aménagés, représentant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Sous-sol et Extérieurs
•La maison est entièrement élevée sur caves, offrant des espaces de stockage sains.
•Le jardin, clos et arboré, accueille un garage indépendant.
Caractéristiques techniques
•Année de construction : 1936.
•Surface : 100,46 m².
•Chauffage : Individuel.
•Audit énergétique : Réalisé en décembre 2025 (disponible sur demande).
•Les plus : Emplacement rare, potentiel d'évolution des combles, garage privé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jonathan VIVIEN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°992097568.
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