44000 - NANTES - PROCÉ TOUTES JOIES - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 246 m² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN SUD ET POTENTIEL LOCATIF

Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose cette spacieuse maison familiale idéalement située dans le quartier très recherché à proximité immédiate du Parc de Procé, des commerces, des écoles et des transports.

Développant 246 m² habitables (391 m² au sol), cette maison en excellent état séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Dès l'entrée, vous découvrirez de vastes espaces fonctionnels avec de nombreux rangements, un espace buanderie, ainsi qu'un garage double.
La pièce de vie de 66 m² constitue le cœur de la maison : chaleureuse avec sa cheminée, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, elle se prolonge par une salle à manger lumineuse et une grande cuisine conviviale entièrement aménagée et équipée. L'ensemble offre un accès direct à la terrasse et au jardin.

La partie nuit propose 7 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que plusieurs salles d'eau, parfaitement adaptées à la vie de famille.

Un atout rare : deux espaces indépendants avec kitchenette et salle d'eau permettent d'envisager un rendement locatif, un espace pour adolescents ou une profession libérale.

Côté extérieur : Le jardin arboré, clos et exposé plein sud, offre un cadre de vie calme et privilégié, complété par une grande terrasse idéale pour les beaux jours.

Les + du bien :
Garage double
Maison rénovée et parfaitement entretenue
Très beaux volumes
Exposition sud
Quartier prisé
Potentiel locatif ou usage mixte

Emplacement recherché : À deux pas du Parc de Procé, des écoles (Toutes-Joies), des commerces et des transports (bus C2, 12 et tramway ligne 3), avec un accès rapide au centre-ville.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet avec revenus complémentaires.

GRANDE TERRASSE + JARDIN ARBORÉ + PIÈCE DE VIE LUMINEUSE + GRAND GARAGE + ENVIRONNEMENT CALME + EXPOSITION SUD + MAISON DE CARACTÈRE + BEAUX VOLUMES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
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