Iad France - Marion Lavenseau vous propose : EXCLUSIVITE : Située à deux pas de la Gare Sud, cette maison familiale (154 m² au sol) est une véritable enclave de charme nichée au cOEur d'un secteur dynamique et riche en commodités. Derrière sa façade de caractère, elle offre une rénovation soignée mêlant cachet de l'ancien et éléments contemporains. L'entrée spacieuse mène à une grande cuisine dînatoire de 25 m², qui s'ouvre sur un séjour de 28 m² baigné de lumière. Cette pièce de vie donne accès à une vaste terrasse surplombant un jardin clos et calme, au fond duquel se trouvent un abri et une dépendance de 16 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. À l'étage, un large palier distribue deux belles chambres avec placards et une salle de bain moderne. Le dernier niveau accueille l'espace parental composé d'une chambre de 15 m², d'une salle d'eau et d'un espace bureau indépendant. Une grande cave et une place de stationnement privative sur la parcelle complètent ce bien rare qui offre encore des perspectives d'évolution. Laissez-vous séduire par l'intérieur soigné, le jardin et les volumes fonctionnels de cette maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Pour tout renseignement, prise de rendez-vous ou collaboration inter-agence, contactez-moi de préférence par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lavenseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 902586312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067013)