Iad France - Marie Agathe Loue vous propose : - Maison 119 m² - Dépendances - Terrain de 1640 m² - Les Brouzils -

Un bien rare alliant habitation et activité professionnelle sur la commune des Brouzils.

Construite en 1987, cette maison de plain-pied de 119 m² offre une organisation
fonctionnelle et confortable, idéale pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.
* Une maison agréable à vivre
* Plain-pied : confort au quotidien, accessibilité totale
* Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, conviviale et
moderne
* 3 chambres
* 1 bureau, parfait pour une famille ou le télétravail
* Salle d'eau, WC indépendant et cellier, pour une organisation fluide

Des prestations techniques de qualité :
* Ouvertures en aluminium
* Aspiration centralisée
* Ballon thermodynamique
* Chauffage électrique avec pompe à chaleur par le sol (économique et
confortable)

Un atout majeur pour les professions libérales :
* Les dépendances totalement indépendantes de la maison constituent un véritable avantage
* Bureau, pièce de réunion, WC et kitchenette
* Accès séparé, permettant de recevoir la clientèle sans empiéter sur l'espace privée
. Idéal pour professions libérales ou activités de services
* Un terrain exceptionnel de 1640 m² avec une partie constructible et divisible
* Terrain clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité
* Double accès sur deux rues, offrant de multiples possibilités (stationnement, activité pro, division éventuelle selon projet)
* Puits et potager, pour une démarche économique et écologique
* Double garage indépendant
* Bâtiment abri / jardin indépendant, parfait pour stockage, atelier ou loisirs

Proche des commerces et services et à 5 minutes de la gare de l'Herbergement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Agathe Loue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 838410801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711336)