Iad France - Anaïs Chaillot vous propose : EXCLUSIVITE - NANTES 44300. Beau T4 de 83 m²- Emplacement idéal. À proximité des espaces verts, des commodités et des transports en commun, découvrez cet appartement offrant un potentiel incroyable pour créer un espace de vie à votre goût. Situé au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble datant des années 1960, cet appartement nécessite quelques travaux pour révéler tout son charme. Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement avec plusieurs rangements, une pièce de vie donnant sur le balcon exposé sud avec possibilité d'y installer des plantes et ou d'y faire un petit potager, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres dont une avec placard, une belle salle de bain avec fenêtre, un WC séparé et un cellier. Chaque pièce peut être repensée et personnalisée selon vos besoins et vos envies. De belles possibilités s'offrent à vous pour créer un intérieur qui vous ressemble. L'appartement bénéficie en plus d'une cave privative et d'un parking en sous-sol sécurisé. Des places de stationnement libres sont aussi présentes dans la copropriété. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de personnalisation (prévoir des travaux d'électricité et remplacement de la chaudière). SES ATOUTS : La proximité de tous les services - son potentiel - sa vue dégagée - sa situation géographique et son calme - ses annexes - le chauffage urbain - ses nombreux rangements et le cellier. N'attendez plus pour visiter cet appartement et laissez libre cours à votre imagination. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176€ par mois (soit 2112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158500 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,67% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Chaillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 980392013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765528)