Iad France - Aurélie Faure vous propose : - MAISON + T2 de 55 m² - AVEC PISCINE / POOL HOUSE - 31620 - CASTELNAU D'ESTRETEFONDS - QUARTIER LES PRIEURS -

Grande maison moderne T7 de 240 m² habitables sur une parcelle de 3200 m² située dans un coin calme et recherché du secteur de Castelnau d'Estretefonds lieu dit 'Les Prieurs' avec dépendance de 55 m².

Parcelle supplémentaire de 8 000 m² classée en zone agricole, qui est un bois de chênes, inclue dans la vente.

Au rez-de-chaussée (150 m²) :
Un grand hall d'entrée avec de nombreux rangements, vous propose un grand espace de vie très lumineux d'environ 70 m² rassemblant : séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée.
Le séjour et la salle à manger sont semi séparés avec un insert moderne triple face entouré de granit.
Dans le coin nuit, une longue verrière et de nombreux rangements créent un espace cocooning amenant, à une chambre de 19 m² avec une terrasse ombragée puis une seconde grande chambre indépendante avec une terrasse et une salle d'eau et WC séparés.
Une buanderie d'environ 8 m² ouvre sur le garage de 20 m².

L'accès par la pièce de vie amène à une belle et grande terrasse donnant sur la piscine chauffée au sel (12 / 5) (en carrelage de Bali), comprenant une grande plage, un banc de jets massant, deux cascades et un rideau immergé.

Deux stores avec lumières intégrées viennent ombrager cette terrasse lors des fortes chaleurs.

A l'étage (90 m²) :
Un grand dégagement de 24 m² vient distribuer un bureau, trois chambres, deux salles de bain.

Dont une suite parentale de 30 m² avec un dressing et une salle de bain privative accompagnée d'une terrasse privative avec vue sur la piscine et le vaste jardin.

T2 / dépendance vient compléter cet ensemble immobilier. Cet espace offre de nombreuses possibilités : professions libérales, Airbnb ou encore un espace cuisine d'été avec chambre et salle de bain / WC séparés.
Équipement : climatisation réversible et ballon thermodynamique.

Ce bien est accompagné d'un magnifique jardin entièrement clôturé et arboré.
Ainsi que 3 terrasses orientées Est, sud et Ouest.

Points positifs :
Ensemble des huisseries neuves (double vitrage alu), climatisation réversible gainable à l'étage, radiateurs à inertie dans toute la maison (RDC et R1), chauffe-eau thermodynamique, VMC, isolation du toit.
La maison est soutenue par des pieux sur toute sa surface pour assurer la solidité de la construction.
Rénovation récente avec matériaux de qualité sur construction traditionnelle.
Un arrêt de bus est accessible à pied.
Environnement propice aux balades pédestres ou / en VTT.

A noter qu'aucun vis a vis donnent sur les espaces de vie de cette maison en dehors de l'allée du garage.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou de photos supplémentaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800681)