Iad France - Fabrice Robert vous propose : * Demeure d'Exception à Labastide-du-Haut-Mont - Un Écrin de Luxe et d'Histoire *

Au cOEur d'un environnement naturel préservé du Haut-Quercy, à 40 minutes de Figeac et d'Aurillac, ce remarquable domaine rénové avec soin offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité architecturale, confort et sérénité.
Implantée au bout d'un chemin privé en cul-de-sac, la propriété se compose de plusieurs bâtiments anciens entièrement restaurés avec des matériaux de grande qualité, pour une surface utile d'environ 1500 m², dont 600 m² habitables, au cOEur d'un parc naturel de 8 hectares de prairies et de bois bordés par un ruisseau.
La demeure historique (1634)
Véritable cOEur du domaine, cette demeure de caractère datant du XVIIe siècle développe environ 200 m² habitables.
Elle offre au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine et une chambre. Un magnifique escalier à vis en bois mène à l'étage où se trouve une vaste suite d'environ 80 m² comprenant chambre, salon, dressing et salle d'eau.
Au sous une superbe cave à vin voûtée complète cet ensemble au charme authentique.
La longère rénovée
Ancienne grange fourragère typique en pierre, elle accueille aujourd'hui :
un atelier en rez-de-jardin,
deux gîtes indépendants de 80 m² et 100 m², chacun avec terrasse,
ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 100 m² offrant un beau potentiel d'aménagement.
Le corps de ferme
Actuellement occupé comme habitation principale des propriétaires, il développe environ 200 m² habitables et s'intègre harmonieusement à l'ensemble architectural.

PRESTATIONS À RETENIR
-Charpente traditionnelle
-Couverture de l'ensemble des dépendances récentes
-Huisseries pvc / bois double vitrage
-Volets roulants électrique
-Sol carrelage en grès
-Système de chauffage fioul / plancher chauffant / Radiateurs
-Eau de source
-Assainissement individuel
-Compteur Linky

Dépendances
Une ancienne bergerie sur deux niveaux d'environ 130 m² chacun, avec toiture neuve et plancher renforcé, permet divers usages, notamment un garage pour véhicules de collection ou un futur espace d'aménagement.

Extérieurs
Le domaine bénéficie d'un environnement naturel privilégié :
-8 hectares de terrain dont 6 attenants
-prairies clôturées adaptées à l'accueil d'animaux (chevaux, alpagas, moutons...)
-piscine 12m x 4,80m profondeur 1.65m
-vue dégagée sur la campagne environnante
-calme absolu et nature préservée
-Four à pain
L'alimentation en eau peut être assurée par source ou par le réseau.
Un lieu aux multiples possibilités

Ce domaine se prête idéalement à différents projets :
-activité d'accueil touristique avec trois gîtes déjà opérationnels,
-habitat partagé ou projet familial,
-propriété équestre ou agricole de charme,
-résidence de caractère au cOEur de la nature.

Un bien rare, conjuguant patrimoine, espace et qualité de rénovation dans l'un des paysages les plus préservés du Haut-Quercy.

N'attendez plus et contacter moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870288)