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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Orléans au prix de 116 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.853581
Appartement
2 pièce(s)
44m2
Iad France - Aurelien BRETON vous propose : Orléans 45000 -- Quartier Madeleine
Appartement T2 · 45 m² · 3e étage · Balcon · Cave
Dans une petite résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 45 m² au troisième étage sur quatre offre un agencement bien pensé et une belle luminosité. Le séjour s'ouvre sur un balcon, un vrai plus pour profiter des beaux jours.
La chambre bénéficie de grandes huisseries récentes qui apportent clarté et isolation. La cuisine est aménagée et fonctionnelle, la salle de bains et les WC sont séparés. Le bien est en bon état, sans travaux à prévoir.
Une cave en rez-de-chaussée est incluse dans la vente, pratique pour un vélo ou le stockage.
À noter : un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur est prévu, ce qui améliorera la performance énergétique du bâtiment et sa valeur à terme.
Côté situation, le bien est idéalement situé, dans le quartier Madeleine, à l'ouest du centre-ville d'Orléans. Les commerces courants du Faubourg-Madeleine sont à pied, le tramway ligne B (gare, centre-ville) est accessible rapidement. Le secteur profite par ailleurs du programme de réaménagement de la ZAC Carmes-Madeleine -- 11 hectares en cours de transformation jusqu'en 2028 -- avec déjà des commerces, un jardin public et une maison de santé ouverts, et un campus universitaire en cours d'installation. Un quartier qui évolue favorablement.
Un bien à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.67€ par mois (soit 1424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 850613852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 1424 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071408)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Orléans
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 21
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1424 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
308
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1300.00€ et 1790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 44m2 Orléans
vente
116 000 €*
Publiée le 15/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Orléans (45000).
Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
Ce bien compte 2 pièces.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 116 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 790 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 424 € par an, soit environ 119 € par mois, pour une copropriété de 21 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.