Iad France - Nathalie Sicault vous propose : NSI 1988442 POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, RENDEMENT NET DE 6,40 %

cette maison de plain-pied de 78 m² offre un cadre de vie pratique et agréable avec un garage de 30 m², à proximité immédiate de toutes les commodités.

Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante de 10 m², ainsi qu'un séjour lumineux de 20 m², idéal pour les moments de convivialité.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie de famille.

Un garage spacieux de 30 m² complète ce bien, apportant un réel confort de stockage ou de stationnement.

Implantée sur un terrain de 397 m², la maison bénéficie d'un extérieur facile à entretenir.

Côté prestations, le bien dispose d'un chauffage au gaz, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants et battant, ainsi que d'une électricité conforme.

Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'isolation des combles en 2024 et l'installation d'une VMC en 2025, garantissant un meilleur confort thermique et une bonne ventilation.

La toiture est en très bon état et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Cette maison constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans un secteur où la demande est soutenue.

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien -- contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071545)