Iad France - Anouck Barril vous propose : ! DUPLEX type F5 de 130 m² SANS TRAVAUX avec tous les avantages d'une petite MAISON !

SEJOUR, CUISINE, 3 CHAMBRES, 2 SALLES DE BAINS, 3 WC, JARDIN, EMPLACEMENT DE PARKING.

Venez découvrir ce magnifique APPARTEMENT sur deux niveaux au premier étage d'une petite résidence parfaitement entretenue dans un quartier très tranquille de MARLY.

Au RDC, une belle ENTREE de 18 m² propose des espaces de rangement et un wc.
Une immense PIECE de VIE de 34 m² traversante, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et une CUISINE lumineuse de 13 m² sont séparées par une simple cloison qu'on peut imaginer enlever pour agrandir encore les volumes.
Un JARDIN d'environ 30 m² bien exposé est accessible de plain pied et 15 m² supplémentaires sont encore exploitables.

A l'ETAGE et au dernier niveau, l'espace nuit propose 1 CHAMBRE PARENTALE de 20 m² avec sa SALLE de BAIN / WC et son DRESSING, 2 autres CHAMBRES de 13 m² pourvues de grands PLACARDS, une seconde SALLE de BAIN / WC et une pièce pouvant faire office de BUANDERIE.

Ce DUPLEX allie CONFORT et PRATICITE où chacun pourra trouver son propre espace.
Il n'y a AUCUN TRAVAUX à prévoir si ce n'est votre touche personnelle pour vous approprier le bien.
L'ESPACE EXTERIEUR vous permettra de vous ressourcer en toute tranquillité avec vue sur la NATURE.

Une CAVE individuelle et un local poubelle commun sont accessibles facilement.
Une PLACE de PARKING attribuée devant la résidence offre une solution pratique pour stationner
en toute sécurité.

Possibilité d'acquérir un GARAGE individuel fermé de 15 m² (déjà équipé de prise électrique) dans un endroit couvert au rez-de-chaussée de la résidence.

Le DPE est en D, le chauffage au GAZ est COLLECTIF (contrat renégocié qui devrait réduire les coûts de moitié en 2026) avec une chaudière à condensation munie de répartiteurs. Radiateurs en acier bitubes avec robinets thermostatiques et thermostat général dans l'appartement.

Les CHARGES mensuelles de copropriété Y COMPRIS LE CHAUFFAGE et l'EAU CHAUDE
sont d'environ 187,00€.
Les Taxes Foncières sont de 1 360€ / an.

Huisseries en PVC double vitrage et volets manuels en bois ou pvc.
Porte sécurisée au rez-de-chaussée et interphone garantissent votre SECURITE.
Fibre optique en place.

Vous pourrez profiter d'un environnement CALME proche du centre ville et des zones commerciales de MARLY et accéder très facilement à la ville de METZ par la ligne C du futur METTIS sans oublier tous les accès autoroutiers qui sont à proximité.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à MARLY pour un INVESTISSEMENT PERSONNEL ou LOCATIF.

! DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071643)