Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED - LES ÉGLISES-D'ARGENTEUIL (17400)
Découvrez cette opportunité rare sur le marché local : une construction de 2025 conçue pour répondre aux exigences de confort contemporain. Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de plain-pied incarne l'alliance réussie entre performance énergétique, design épuré et fonctionnalité au quotidien. Sur une parcelle généreuse de plus de 750 m², elle offre un cadre de vie sain et durable, prêt à accueillir votre projet familial.

SEGMENTATION DES VOLUMES INTÉRIEURS
Le plan de masse a été conçu pour rationaliser les flux de circulation et maximiser la surface utile au sol.

Espace de jour : Une surface ouverte regroupant le salon et la zone culinaire. Le sol est intégralement revêtu d'un carrelage haute densité, choisi pour sa résistance et sa conductivité thermique.

Cuisine opérationnelle : Zone de préparation livrée avec un équipement complet (plaque de cuisson, four à convection et lave-vaisselle). L'agencement prévoit des rangements intégrés pour libérer l'espace visuel.

Distribution : Un dégagement minimaliste sépare la zone de vie de la zone de repos pour une meilleure isolation acoustique.

CARACTÉRISTIQUES DE L'ESPACE NUIT
Le bloc privé est divisé en quatre modules distincts, tous équipés de menuiseries à double vitrage et de rangements fixes.

Chambres : Chaque chambre intègre un placard de rangement de type penderie / étagère.

Bloc Sanitaire : Une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette.

Toilettes : Un WC séparé.

SYSTÈMES ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Le bien est doté d'équipements de pointe visant une consommation énergétique basse et une maintenance réduite.

Chauffage : Système de chauffage au sol individuel. Cette solution assure une diffusion calorique constante sans encombrement mural (absence de radiateurs).

Isolation : Enveloppe thermique renforcée avec rupture de ponts thermiques. Fenêtres et baies vitrées en double vitrage isolant.

Réseaux & Domotique : Raccordement complet à la fibre optique. Système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) pour le renouvellement permanent de l'air.

Assainissement : Raccordement effectif au réseau de tout-à-l'égout communal.

ANNEXE ET EXTERIEUR
Garage : Attenant à la structure principale, offrant un accès direct à l'intérieur de la maison. Idéal pour le stationnement ou comme local technique.

Parcelle : Terrain de plus de 750 m².

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071850)