Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison à fort potentiel de 260 m² avec 6 chambres située à Kuntzig.
Venez découvrir cette incroyable maison individuelle construite en 1961, avec sous-sol complet, jardin et garage sur une parcelle de 598 m² offrant de belles prestations.

Idéale pour une grande famille ou un investisseur (division possible en deux logements ou location à la semaine).

LES ESSENTIELS :
- 260 m² habitables
- 6 chambres
- 2 cuisines
- 2 salons / séjours
- 2 salles de bain / salle d'eau
- 2 WC
- 2 entrées indépendantes
- Terrain de 598 m²
- Sous sol complet de 130 m²avec garage de plus de 40 m² (2 véhicules)
- Maison sur 4 niveaux

REZ-DE-CHAUSSÉE à rafraichir :
- Salle à manger : 26,55 m²
- Salon : 14 m²
- 2 chambres : 13,90 m² / 13,90 m²
- 1 chambre : 17,45 m²
- Cuisine : 13,75 m²
- Salle de bain : 4,80 m²

ÉTAGE :
- 2 chambres : 13,85 m² / 13,85 m²
- 1 chambre : 17,50 m²
- Séjour / cuisine : 53,70 m²
- Salle d'eau : 7,20 m²

MEZZANINE :
Mezzanine sous combles : 6,40 m²
espace bureau / détente / rangement

SOUS-SOL :
- Cave totale : 130 m²
- Garage : 50 m² (2 véhicules)
- Porte de garage motorisée
espace atelier, stockage ou potentiel d'aménagement

LES + :
- Deux entrées indépendantes
- Possibilité de division en 2 logements (copropriété ou Airbnb)
- Très beaux volumes
- Bâti solide en pierre de taille (40 cm)

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Dalle béton
- Simple vitrage
- Toiture partiellement refaite
- DPE F
- Se situe à coté de l'école

CHAUFFAGE :
- Fioul au rez-de-chaussée
- Chauffage au sol gaz sur une partie de l'étage (pièces de vie) et fioul pour le reste
Consommation réelle gaz, électricité et fioul : environ 6 000 € / an

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

- AVIS DE VALEUR
Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.

- DPE OFFERT
Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES
Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 289 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071915)