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CSF propose ce maison de 4 pièces à Cognin-les-Gorges au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.873639
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : À saisir, belle maison NEUVE à Cognin-les-Gorges (38470). Vous bénéficiez donc des frais de notaire réduits (environ 2,5%).
Achetez dans le neuf, c'est la garantie d'un bien bénéficiant de la garantie décennale, c'est acheter un bien sereinement tout en bénéficiant des frais de notaire réduits, de l'absence de taxe foncière pour 2026. Et d'un maître d'ouvrage disponible et à l'écoute.
La maison est immédiatement disponible.
Sa configuration :
Au RDC :
- un grand salon / séjour / cuisine de 38,30 m²
- un WC indépendant et buanderie
Au 1er étage :
- 3 chambres de 11 à 12 m²
- 1 salle d'eau + 1 WC de 7 m²
DPE A, la maison est donc économique au point de vue énergétique.
Aucunes charges de copropriété.
Le prix inclus :
- un grand garage attenant de 20 m². Il est également accessible depuis l'intérieur de la maison
- un parking privatif, devant le garage
- un grand jardin de 345 m² (sur un terrain de 449 m²)
Lumineuse et ensoleillée, la maison est exposée Sud-Ouest-Est
Vous profiterez d'une très belle vue dégagée sur le Vercors.
Le secteur est résidentiel.
La résidence profite d'un environnement très calme au pied des montagnes du Vercors.
C'est non seulement un site privilégié en raison de la nature environnante, et également grâce à sa proximité des services et transports :
- crèche
- commerces et école à 2 pas
- accès à l'A49 en 5 minutes en voiture. Ainsi, Vinay est à moins de 15 min, Grenoble, Voiron, Moirans ou encore Saint-Egrève se trouvent à une trentaine de minutes de votre maison.
Je suis joignable 7 jours sur 7, alors n'hésitez pas à me contacter pour toute information ou visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33072147)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 449 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cognin-les-Gorges
Année de construction : 2025
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
63
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 510.00€ et 740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 90m2Cognin-les-Gorges
vente
289 000 €*
Publiée le 15/04/2026
I@D FRANCE
