Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / A REHABILITER / 3 OU 4 CHAMBRES / JARDIN PRIVATIF AVEC ANNEXE / Situé au rez-de-chaussée du 35 rue Schott à la Robertsau dans un immeuble de 1910, cet appartement spacieux de 129 m² avec jardin est une chance unique à saisir pour les amateurs de beaux projets de rénovation. Vous aurez le libre choix de l'aménagement, avec par exemple un grand espace de vie de 50 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, jusqu'à 4 chambres lumineuses (dont une suite parentale avec salle d'eau privative. et dressing), une seconde salle de bain et un WC indépendant. Le mode de chauffage retenu (pompe à chaleur, climatisation réversible ou autre) par le futur propriétaire impactera très positivement le futur DPE. Cet appartement comprend également- un grand jardin privatif de 92 m² (avec une annexe couverte pouvant servir de spa ou tout autre usage)- une très belle cave de 62 m² communiquant avec l'appartement (et également un accès par le jardin, pouvant également être aménagée selon vos désirs.- un stationnement extérieurTravaux de copropriété inclus (en cours de réalisation) : - Façade entièrement rénovée- Parties communes neuves- Toiture et zinguerie révisée- Réseaux d'eaux et d'électricité mis à neuf et aux normes jusqu'à l'appartement. Montage financier : - Prix d'acquisition : 350 000 €- Budget travaux copropriété : 54 541 €- Prix Global : 404 451€Le propriétaire actuel pourra également vous accompagner si vous le souhaitez. Ce projet plein de charme nécessite une rénovation complète pour révéler tout son potentiel. Contactez-nous sans tarder pour visiter et laisser libre cours à votre imagination pour réinventer cet espace unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33072156)