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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bois-Colombes au prix de 444 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210947
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
87m2
HORUS SELECTION vous propose un bien en exclusivité un appartement situé à BOIS-COLOMBES (92270)
Viager Occupé Femme de 85 ans
Appartement de 4 pièces, situé dans le quartier recherché de la Mairie à Bois-Colombes, au sein d'une petite copropriété des années 90 de 10 appartements, au 1er étage.
D'une surface d'environ 87 m², ce bien séduit par ses volumes et son potentiel, avec un double séjour de 32 m² exposé ouest / sud-ouest, offrant une belle luminosité et un espace de vie confortable. La cuisine équipée, indépendante, s'ouvre sur une terrasse de 22 m², au calme, véritable prolongement de l'espace de vie.
L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, offrant une organisation adaptée à une vie de famille. Il est possible de créer facilement une troisième chambre et d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'optimiser encore les volumes.
Un rafraîchissement global permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies.
Un box et une cave complètent ce bien.
L'emplacement est particulièrement recherché, à seulement 4 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes et de la future ligne 15 du Grand Paris, à proximité immédiate de la rue des Bourguignons, du marché, des commerces et des écoles (sectorisation Paul Bert).
Un bien offrant terrasse, volumes et emplacement, constituant une opportunité rare sur le secteur.
Sur la base d'une valeur vénale de 600 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec capital unique. Vous versez un capital de 444 000 € HAI sans rente viagère.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (39 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 405 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 405 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bois-Colombes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 49
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2500 €
Viager
Bouquet : 444 000 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 444000 €
Type : Viager occupé
Âge : 85 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1210.00€ et 1670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 87m2 Bois-Colombes
viager
444 000 €*
Publiée le 14/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bois-Colombes (92270).
Cet appartement offre une surface habitable de 87 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 444 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 405 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 670 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 49 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.