92270 – BOIS-COLOMBES – CHEFSON – STUDIO 11 M² AVEC TERRASSE – RARE – IDÉAL INVESTISSEUR – 8 % RENTABILITÉ
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur du quartier recherché Chefson à Bois-Colombes, à proximité immédiate de la rue des Bourguignons et de ses nombreux commerces, découvrez ce studio de 11 m² Carrez avec terrasse de 3 m², un bien rare sur le secteur. Situé au sein d'une petite copropriété de 13 lots répartis sur deux immeubles, ce studio bénéficie d'un environnement calme et d'un fort potentiel de valorisation. Le bien est actuellement entièrement mis à nu, offrant une liberté totale d'aménagement et permettant de repenser l'espace de manière optimisée.
Il se compose d'une pièce principale avec accès direct à la terrasse, véritable atout pour ce type de surface, ainsi que de WC avec installation classique (non sanibroyeur), un réel avantage sur ce type de bien.
Le bien bénéficie déjà de premiers éléments valorisants :
Porte d'entrée neuve sécurisée 6 points
Façade récemment repeinte
Le chauffage est individuel, permettant une bonne maîtrise des charges.
Les charges générales sont faibles : 28 € / mois.
Un DPE projeté en D a été réalisé, permettant d'anticiper une amélioration de la performance énergétique après travaux.
LOCALISATION STRATÉGIQUE :
À deux pas de la rue des Bourguignons, la gare de Bois-Colombes est accessible en environ 9 minutes à pied, ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris, renforçant l'attractivité du secteur.
FORT POTENTIEL INVESTISSEUR :
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation optimisée, avec possibilité de valorisation via travaux déductibles (selon stratégie fiscale), dans un marché locatif dynamique.
Rentabilité brute estimée à 8 % après travaux
Très peu de biens avec extérieur disponibles sur le secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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