37150 FRANCUEIL – MAISON 188 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU ~10 m² – VÉRANDA ~40 m² – PIECE DE VIE ~45 m²– TERRAIN CLOS ARBORE 3 720 m² + BOIS 2 540 m² – SOUS-SOL TOTAL – JACUZZI

Efficity – Stéphanie Ferreira vous présente cette maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant avec de nombreuses possibilités (familial, locatif ou professionnel).

LES POINTS CLÉS :
- 188 m² habitables
- 4 chambres + bureau (chambre d'ami)
- Pièce de vie environ 45 m² avec cuisine entièrement équipée
- Véranda environ 40 m² chauffée et climatisée
- 2 salles de bain
- Terrain clos de 3 720 m² avec arbres fruitiers
- Bois attenant de 2 540 m²
- Aucun vis-à-vis – environnement calme
- Sous-sol total (garage 2 voitures, cave, buanderie)
- Jacuzzi extérieur
- Portail électrique
- Possibilité piscine

ESPACE DE VIE :
- Pièce de vie lumineuse de 45 m²
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Buanderie
- Véranda de 40 m² : salle à manger + espace détente

ESPACE NUIT :
- Suite parentale avec salle de bain
- 3 chambres supplémentaires
- Seconde salle de bain
- Bureau de 10 m² (chambre d'appoint possible)

SOUS-SOL TOTAL :
- Garage (2 véhicules)
- Cave
- Chaufferie
- Espaces de stockage

EXTÉRIEUR :
- Terrain clos de 3 720 m²
- Portail électrique
- Aucun vis-à-vis
- Espace dédié aux animaux au fond du jardin (chèvres actuellement)
- Accès au bois de 2 540 m² par portail
- Jacuzzi
- Possibilité d'implanter une piscine

POTENTIEL :
- Chambres d'hôtes (2 à 3 chambres possibles)
- Activité libérale (pièce avec un accès indépendant)
- Projet familial

ENVIRONNEMENT & LOISIRS :
Située à proximité immédiate du célèbre Château de Chenonceau, l'un des sites les plus visités de la région, la maison bénéficie d'un environnement touristique particulièrement recherché.
Un véritable atout pour un projet de chambres d'hôtes :
Estimation locative : 80 à 120 € / nuit / chambre

Côté loisirs et cadre de vie :
- Balades à pied ou à vélo (Loire à vélo)
- Activités nature et détente en bord de Cher
- Canoë, randonnées, découverte des châteaux de la Loire
- Tourisme toute l'année

À proximité :
- Bléré à quelques minutes (commerces, gare)
- Amboise à 15 min
- Tours à 30 min (gare TGV, accès autoroutes)

Maison aux nombreux atouts et au fort potentiel... il ne reste plus qu'à venir la découvrir !
Contactez Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
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