NOUVEAUTÉ EFFICITY – LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN – T3 62 m² – BALCON SUD-OUEST + CAVE – LUMINEUX – PROCHE GARE – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PRIMO ACCEDANT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent ce bel appartement T3 de 62,45 m² au sol (54,50 m² loi Carrez), situé au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, dans le secteur très recherché de Saint-Maurice Pellevoisin à Lille.

Un bien lumineux, traversant et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, à seulement 750 m des gares Lille Europe et Lille Flandres.

Les points forts du bien

Appartement T3 traversant et lumineux
2 chambres
Balcon exposé NORD-OUEST
Proximité immédiate des gares (750 m)
Secteur recherché de Lille
Très bon état général
Cave privative
Stationnement facile (parking en face + rue)
Déjà loué 792 € / mois charges incluses

Un appartement prêt à vivre ou à louer

Cet appartement est en très bon état général et offre une distribution fonctionnelle et agréable.

Sa configuration traversante lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Il peut être immédiatement habité ou reloué, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investisseur.

Agencement

Entrée : 5,30 m²
WC séparé : 1,60 m²
Salle de bain : 3,75 m²
Chambre 1 : 9,10 m²
Chambre 2 : 10,05 m²
Pièce de vie : 15,55 m²
Cuisine : 9,15 m²

Un agencement optimisé pour un quotidien confortable.

Extérieur

Balcon de 3,25 m² exposé NORD-OUEST

Idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Annexes

Cave de 4,70 m²

Stationnement

Parking public en face de la résidence
Stationnement dans la rue

Confort et équipements

Chauffage et production électrique
Double vitrage + persiennes
DPE : D / B

Informations complémentaires

Charges de copropriété : 91 € / mois comprenant

ÉLECTRICITÉ COMMUNE
FOURNITURES
NETTOYAGE DES LOCAUX
LOCATIONS IMMOBILIÈRES POUR RÉUNION
RAMONAGE CONDUITS
LOCATION COMPTEURS EAUX
MAINTENANCE INCENDIE
ENTRETIEN ESPACES VERTS
ENTRETIEN ET PETITES RÉPARATIONS (P)
ENTRETIEN ET PETITES RÉPARATIONS (L)
PRIMES D'ASSURANCES
RÉMUNÉRATION DU SYNDIC SUR GESTION
FRAIS POSTAUX
FRAIS BANCAIRE COMPTE SÉPARÉ
RÉMUNÉRATIONS DE TIERS INTERVENANTS

Taxe foncière : 691 € (2025)

Ancien loyer :

792 € / mois charges comprises
(727 € + 65 € de charges)

Copropriété de 140 lots

Emplacement

Situé dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin à Lille, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique :

gares à pied
métro, tram et bus
commerces et services
écoles

Idéal pour

Un primo-accédant
Un investisseur
Un couple
Une résidence principale

Prix de vente

169 500 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez-moi pour organiser une visite

Simon MENART
Conseiller immobilier – EFFICITY
06 28 20 36 52

Commodités à proximité

Transports

Gare de Lille : 750 m
Bus Sablière : 459 m
Tram Saint-Maur : 1.1 km
Métro Saint-Maurice Pellevoisin : 573 m

Commerces

Supermarché, Aldi : 253 m
Supermarché, Intermarché Drive : 316 m
Supermarché, Intermarché Super : 366 m
Épicerie, Total : 423 m
Épicerie, Market Express : 466 m

Éducation

Enseignement supérieur, Institut de formation en soins infirmiers Ambroise Paré : 325 m
École primaire, École primaire privée Sainte-Anne-Saint-Joachim : 342 m
École primaire, École élémentaire Rousseau-Mme Brunschvicg : 375 m
École, Groupe scolaire Jean Zay : 380 m
Crèche ou école maternelle, École maternelle Maurice Bouchor : 387 m

Restauration

Restaurant, L'amitié : 449 m
Café, Le café des parents : 536 m
Restaurant, La Piadina : 577 m
Bar, Le Saint-Claude : 590 m
Bar, Au Dieu de Marcq : 601 m

Santé

Pharmacie, Pharmacie du Centre : 573 m
Docteur, Cabinet médical : 597 m
Docteur, Cabinet médical du Buisson : 602 m
Dentiste : 602 m
Pharmacie, Pharmacie du Buisson : 622 m

Loisirs

Sport, ES Lille Louvière : 140 m
Terrain de jeux : 178 m
Parc, Square Irène Joliot-Curie : 182 m
Sport : 193 m
Terrain de jeux : 205 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris