Iad France - Céline Logez vous propose : À 100m de la place de la république - Appartement T2 meublé & rénové - mezzanine et dressing

En exclusivité - Situé au cOEur de Lille, à proximité des commodités et des transports en commun avec le métro 'République', rue Alexandre Leleux, cet appartement de 36 m², dans une rue à sens unique offre un cadre de vie agréable, lumineux et au calme.
Niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux datant de 1930 et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement allie charme de l'ancien et fonctionnalité, avec :

? Côté intérieur :
- une entrée avec son espace de rangement
- une cuisine de caractère avec sa cheminée en marbre, sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif large lame. Elle reste entièrement équipée.
- un espace bureau
- un espace salon avec parquet massif, belle hauteur sous plafond de 3m09
- un espace chambre avec son lit sur mesure en bois en mezzanine, et son matelas de qualité
- un dressing spacieux qui optimise l'espace de manière élégante
- une salle d'eau lumineuse avec sa grande ouverture
- un WC indépendant accueillant un ballon d'eau chaude de 200L.

? Côté technique :
- Extracteur d'air dans la cuisine et SDD
- Isolation récente de 2024
- Menuiseries double vitrage en pvc, oscillo battantes
- Radiateurs à inertie, avec programmateur

? Côté extérieur :
- Electricité remise à neuf en 2019
- Fibre optique
- Cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire

? Côté copropriété :
- Syndic bénévole permettant de faibles charges (55€ / mois)
- Gestion saine entre les 7 propriétaires - Pas de procédure en cours
- Toiture, couverture en zinc et ardoise, et son isolation refaite en octobre 2025
- Aucun travaux à prévoir

Cet appartement, bien situé, conviendra aussi bien à des étudiants pour la proximité des écoles, de jeunes actifs à la recherche d'une proximité de transport, qu'à un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif. Une belle opportunité à saisir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.03€ par mois (soit 648.38 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Logez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 929252104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 648.38 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32877831)