Iad France - Olivier Roussel vous propose : Villa contemporaine 2023 · Piscine chauffée · 117 m² · Mimizan à 7 km de l'océan

Une villa pensée pour vivre sans contraintes, à quelques minutes des plages de Mimizan.
Ce que vous achetez :
Construite en 2023, cette villa de 117 m² sur 451 m² de terrain paysagé conjugue design contemporain et inspiration balinaise. Zéro travaux, garantie décennale en cours, DPE classe B. Clé en main au sens strict.
L'espace de vie :
Salon-séjour de 45 m² ouvert sur le jardin par de larges baies coulissantes. Cuisine américaine équipée de 12 m² avec îlot central et plan de travail en quartz. Lumière généreuse toute la journée grâce à l'exposition Est-Ouest.
La partie nuit :
- Suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative et dressing
- 2 chambres de 12 et 11 m²
- Bureau de 9 m² aménageable en 4e chambre
- Salle de bains avec douche italienne, WC séparés
L'extérieur qui fait la différence :
- Piscine chauffée 20 m² avec plage en bois exotique
- Pool house esprit Bali avec salon d'été couvert et bar extérieur
- Jardin méditerranéen (bambous, palmiers) à entretien réduit
- Douche de jardin, abri, 2 places de parking couvertes
Les équipements qui comptent :
Climatisation réversible dans toutes les pièces, domotique pilotable à distance, alarme périmétrique, portail motorisé, fibre optique, éclairage d'ambiance connecté.
Localisation :
Quartier résidentiel calme, entre forêt de pins et océan.
- Commerces à 500 m (boulangerie, pharmacie)
- Supermarché à 700 m
- Écoles primaires à 800 m · Collège à 1,5 km
- Plages de l'Atlantique à 7 km (piste cyclable sécurisée)
- Lac de Mimizan à 2 km
- Bordeaux ou Bayonne : A63 à 35 km
- Gare SNCF de Labouheyre à 25 km
Pour qui ?
Cette villa est idéale comme résidence secondaire haut de gamme pour ceux qui veulent profiter de l'océan landais sans passer leurs week-ends à bricoler. Elle convient également parfaitement à une famille recherchant une résidence principale moderne, proche des écoles et de la plage.
Les chiffres en clair :
- Prix : 428 000 €
- Taxe foncière : 1 000 € / an
- Charges de copropriété : aucune (maison individuelle)
- DPE : B (73) · GES : À (2)
- Année de construction : 2023
Disponibilité : libre immédiatement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 453693095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32012051)