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Exclusivité

CSF propose cette maison de 12 pièces à Puy-Guillaume au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2013922
Maison
12 pièce(s)
6 chambre(s)
252m2

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : GRANDE MAISON DE 252 m² - A PUY-GUILLAUME

Grande famille ou investisseur : FORT POTENTIEL DE RENDEMENT : 5,2% APRES TRAVAUX

Située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, cette solide maison des années 70 sur une parcelle de 1 000 m² offre un volume rare et une configuration idéale pour un projet locatif ou mixte.

POTENTIEL LOCATIF PROJETE (15 840 EUROS / AN) :
La maison dispose de deux plateaux totalement indépendants :

Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : Précédemment loué.
Valeur locative estimée : 600 euros / mois.

Etage (T5 de 126 m²) : Espace de vie très lumineux, sols en marbre et 3 chambres spacieuses.
Valeur locative estimée : 720 euros / mois.

Rentabilité : 5,2% après travaux

Cette maison est idéale pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité.

Possibilité de deux logements distincts, colocation à fort rendement ou exercice d'une profession libérale au RDC.

Volumes : 252 m² habitables au total + garage intégré.

EMPLACEMENT :
Toutes commodités accessibles à pied (écoles maternelle, primaire, Collège, commerces, infrastructures sportives).
Commune bien desservie par les transports et les axes routiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 267 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32781845)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 252 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Puy-Guillaume
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    267
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    84
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    84
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5280.00€ et 7180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Maison 252m2 à Puy-Guillaume
    En vente
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    Maison 252m2 Puy-Guillaume

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 14/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Puy-Guillaume (63290).
    Cette maison offre une surface habitable de 252 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 12 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 280 € et 7 180 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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