Iad France - Benjamin Chatel vous propose : Une charmante maison à deux pas de la plage ! Située dans une résidence paisible derrière le front de mer, cette maison mitoyenne des deux côtés offre une opportunité idéale pour un pied-à-terre abordable à proximité de la côte. Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur un salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition traversante Est-Ouest. Le jardinet clos et arboré, exposé à l'ouest, est parfait pour se détendre ou partager des barbecues, tout en nécessitant peu d'entretien pour profiter pleinement de votre temps libre. À l'étage : Un palier dessert deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un plus non négligeable : Un garage fermé, situé à l'entrée de la résidence, équipé d'une mezzanine aménagée Idéal pour optimiser vos rangements et sécuriser votre véhicule ou même un bateau. Atouts incontournables : Seulement 100 mètres de la plageProximité immédiate d'une épicerie et d'une boulangerie Accès facile au port de Saint-Jacques, à ses plages dorées et à son centre nautique dynamique. Superficie : Avec 43 m² au sol (38,20 m² loi Carrez), chaque mètre est conçu pour simplifier votre quotidien. L'entretien est réduit, les services essentiels et la mer sont à portée de main, et les activités ne manquent pas : balades, pêche, baignades, farniente à la plage ou encore une glace au port en soirée. Un lieu parfait pour créer des souvenirs précieux en famille ou entre amis. Vous serez en vacances tout les week-end, laissez-vous séduire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.36€ par mois (soit 292.26 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Chatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 947844031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33066856)