Iad France - Gaël Sergere vous propose : TASSIN-LA-DEMI-LUNE / AVENUE VICTOR HUGO - T3 TRAVERSANT 74 m² - BALCON - CALME ABSOLU - ACCÈS LYON IMMÉDIATVous rêvez de plus d'espace sans renoncer à la proximité de Lyon ? Cet appartement est la réponse idéale. Situé 51 avenue Victor Hugo à Tassin-la-Demi-Lune, à la frontière directe de Lyon 9, ce superbe T3 de 74 m² offre un cadre de vie rare : le calme d'un environnement résidentiel recherché, avec un accès ultra rapide au centre de Lyon (voitures, bus, vélo, axes routiers et autoroutes à proximité immédiate).Un emplacement stratégique, idéal pour les actifs lyonnais souhaitant gagner en confort sans s'éloigner. UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX ET FONCTIONNELAu 3e étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa qualité de rénovation. La pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, propose un espace convivial avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, prolongée par un agréable balcon de 7,7 m², parfait pour vos moments de détente. L'agencement est parfaitement optimisé : - Deux chambres confortables (13 m² et 10,5 m²) - Salle de bain fonctionnelle et en excellent état - WC séparés, un vrai plus au quotidien - Nombreux rangements intégrésL'appartement bénéficie d'une isolation de qualité, garantissant un calme remarquable, sans nuisances de voisinage. DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET UNE COPROPRIÉTÉ SOIGNÉERésidence bien entretenue, sécurisée et agréable à vivre, avec : oAscenseuroFibre optiqueoRésidence fermée avec digicode et interphoneoChauffage au gazUne cave complète le bien. Possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée en supplément (10.000 €).UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYONVous profitez ici de tous les avantages : oCommerces, écoles et services à proximité immédiateoTransports en commun accessibles rapidement : de nombreux bus.oAccès direct aux grands axes pour rejoindre Lyon en quelques minutesTassin offre un véritable équilibre entre vie urbaine et tranquillité, avec le sentiment d'habiter un prolongement naturel de Lyon. UN BIEN CLÉ EN MAIN, IDÉAL POUR UN COUPLE OU UNE JEUNE FAMILLEAucun travaux à prévoir, excellente distribution, luminosité, emplacement stratégique...Cet appartement coche toutes les cases pour un projet de vie serein et durable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33066974)