Iad France - Cyril Laurent vous propose : MAISON FAMILIALE 120 m² - 4 CHAMBRES - JARDIN INTIMISTE - RUELLE-SUR-TOUVRE

Située à Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison surélevée de 120 m², construite en 1974, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Description du bien

Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de :

o Une cuisine aménagée et équipée
o Un salon chaleureux
o Une salle à manger conviviale

o 4 chambres, dont :

o Une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon
o Une salle de bain indépendante
o 2 WC
o Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire
o Une buanderie pratique
o Un bureau indépendant de plain pied, idéal télétravail ou activité libérale

Extérieurs

Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec :

o Une terrasse en lamelles PVC.
o Un cabanon de jardin
o Un jardin très intimiste, parfait pour des moments en famille ou entre amis à l'abri des regards

Analyse du secteur

Un cadre de vie agréable

La commune de Ruelle-sur-Touvre, située dans l'agglomération d'Angoulême, offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.

Commerces et services

La ville bénéficie d'un tissu commercial dynamique avec :

o Supermarché, boulangeries, boucheries
o Banques, coiffeurs, pharmacies
o Marché local 2 fois par semaine

Plus de 200 établissements participent à la vie économique locale

Écoles à proximité

Idéal pour les familles, la commune dispose de :

o Écoles maternelles et primaires (Jean Moulin, Robert Doisneau...)
o Collège Norbert-Casteret
o Lycée professionnel Jean-Caillaud

Transports

o Accès rapide à Angoulême (gare TGV - Paris en ~2h)
o Réseau de bus desservant toute l'agglomération
o Aéroport Bordeaux à 1h20 en voiture

Les + du bien

? Maison familiale avec 4 chambres
? Suite parentale avec balcon
? Bureau
? Jardin intimiste
? Secteur calme et recherché
? Proximité Angoulême

Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33066975)