Iad France - Jérôme Algans vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION : INVESTISSEMENT OU PROJET FAMILIAL À AX-LES-THERMES (grande maison, 3 studios, T2 et T3).

Découvrez ce complexe immobilier unique situé au cOEur de la célèbre station thermale et de ski d'Ax-les-Thermes. Alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel de rentabilité, cette propriété est une opportunité rare sur le marché local.

UNE CONFIGURATION ÉVOLUTIVE
Grâce à sa disposition et sa proximité immédiate avec les Thermes et le domaine skiable, ce bien s'adapte à tous vos projets :

Projet familial : Idéal pour un regroupement familial, intergénérationnel et / ou une résidence principale avec revenus locatifs.

Investissement mixte : Fort rendement possible via la location saisonnière (curistes / skieurs) et les baux annuels.

DÉTAIL DU COMPLEXE (Surface totale terrain : env. 1465 m²)

1. La Maison de Maître (Ancien hôtel) - 245 m² sur 4 niveaux
Une bâtisse au potentiel immense :
Rez-de-cours : Parking, garage, cave et un espace aménageable en appartement indépendant avec salle d'eau et cuisine.
Rez-de-jardin : Vaste salon, séjour, cuisine, une chambre spacieuse, sanitaires et salle de bain.
3ème niveau : Cuisine, séjour, une chambre, salle de bain et WC.
4ème niveau : 2 chambres supplémentaires sous combles.
Équipements : Chauffage individuel (fioul + insert à pellets), fibre optique, tout-à-l'égout.

2. Le Bâtiment Indépendant (5 lots locatifs)
(DPE : Classes F et C - Dossiers complets disponibles sur demande).
Chauffage uniquement par radiateurs électriques

3 Studios (env. 20 m² chacun) : Situés en rez-de-jardin, comprenant séjour / cuisine et salle d'eau avec sanitaires.

1 Appartement T2 (39 m²) : En rez-de-jardin, composé d'un séjour / cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC indépendant.

1 Appartement T3 (51,7 m²) : Comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et sanitaires.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (Tout à pied)
Thermes : 280 m
Gare SNCF : 450 m
Centre-ville & Commodités : 480 m
Écoles & Collège : 230 m
Télécabine (Ax 3 Domaines) : 700 m

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier complet dans l'une des stations les plus dynamiques des Pyrénées.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067043)