Iad France - Vanessa Laude vous propose : Entre ciel et terre !
Emplacement privilégié et rénovation d'exception pour cette maison de maître idéalement située au calme, à 800 mètres du centre d'Ax les Thermes.
Cette demeure, offrant 220 m² habitables, édifiée sur un terrain de 750 m² en situation dominante, mêle avec goût cachet, modernité et confort. Ses beaux volumes, ses belles hauteurs sous plafond, sa luminosité en font un bien d'exception.

La maison principale :
Une entrée majestueuse, avec cheminée sculptée donne accès à un vestibule desservant un séjour lumineux (avec cheminée et poêle à pellets) et une cuisine équipée. Le séjour s'ouvre sur une terrasse contemporaine permettant de bénéficier d'une vue dégagée sur les sommets.
Le premier étage comprend :
- une suite d'environ 30 m² avec balcon et salle de bain
- une suite d'environ 18,5 m² avec salle d'eau, donnant sur une immense terrasse de plus de 50 m².
- un cabinet de toilette (lavabo, toilette)
Le second étage propose deux chambres supplémentaires (environ 12 et 14 m²), deux buanderies et une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette.

Bénéficiant d'une entrée indépendante mais également accessible par la cuisine, un second logement d'environ 52 m², clair, lumineux et donnant sur le jardin, offre :
- une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec coin cuisine
- une chambre avec dressing
- une salle de bain
- un toilette séparé avec lavabo

Au sous-sol, donnant sur la rue, se trouvent deux garages fermés (environ 47 et 22 m²).
Le jardin arboré et intimiste, orienté sud-ouest, permet de profiter du panorama, et comprend un abri fermé et un appentis.

Les atouts de cette propriété sont nombreux :
- Belle rénovation (esthétique et énergétique)
- Possibilité de séparer les deux logements, avec un fort potentiel de rendement locatif permanent ou saisonnier dans une ville très touristique
- Praticité au quotidien (2 salles de bain, 2 salles d'eau, 4 toilettes, étude de faisabilité concluante pour l'installation d'un ascenseur dans la maison principale, borne de recharge électrique. )
- Proximité immédiate des stations de ski, des thermes, du casino, Pas de La Case à 40mn, Toulouse à 1h30.

De belles prestations qui permettront la concrétisation de tous vos projets, je serai ravie de vous accompagner dans leur réalisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Laude mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 387633902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33397000)