Iad France - Toky Avigni vous propose : À Saint-André-les-Vergers, venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle T5, pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1968, cette maison a su préserver son caractère d'antan tout en proposant un confort moderne pour ses futurs occupants. D'une surface habitable de 113 m² et d'un terrain de 576 m² joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et reposant. Cette maison est composée au rez de chaussée de : d'une salle d'eau et d'un wc de 3.25 m²d'une cuisine de 9 m²d'une salle à manger de 18 m² et d'un salon de 20 m² et à l'étage de3 chambres d'une surface respectivement de 9,10 et 13 m². d'une SDB + WC de 5.6 m². Bien que nécessitant quelques travaux pour moderniser certaines parties, cette maison est pleine de potentiel pour devenir un véritable cocon familial. Chauffage : GAZ chaudière récente de 2024Chauffage cheminée avec insert, stock de bois au sous sol. DPE : F et GES : DTaxe foncière : 1727 eurosPrix : 188.000 eurosProche des commodités, des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Toky Avigni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 889221750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067062)