Iad France - Sophie Louis vous propose : Maison familiale récente, parfaitement entretenue, avec studio indépendant pour activité libérale ou rentabilité locative et sous-sol complet - un bien clé en main, rare sur le secteur.

Maison de 123 m² construite en 2008.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon traversant lumineux avec poêle à bois et chauffage au sol, ouvert sur une terrasse avec spa et un jardin.
Cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec accès direct au jardin et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un sèche-serviettes.

Au sous-sol, un espace de plus de 60 m² faisant office de garage et d'atelier, ainsi qu'un studio avec accès indépendant pouvant convenir à une activité libérale ou un investissement locatif, kitchenette et salle d'eau.

Les +
Volets roulants électriques
Jardin aménagé au calme + terrasse avec spa
Exposition traversante Nord / Sud
Chauffage au sol
Aucun travaux à prévoir

Environnement
Située dans le quartier Gambetta, à 300 m du parc paysager, 1,4 km de la plage. La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services. Ce bien conviendra parfaitement à une famille et offre également la possibilité d'exercer une profession libérale ou de générer un revenu locatif.

? Inter-cabinet bienvenu - ouvert au partage avec mes confrères.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 508766631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067081)