Iad France - Estelle Perron vous propose : CAGNES-SUR-MER - CENTRE-VILLE AU CALME ABSOLUSituée en fond d'impasse, au cOEur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, cette villa indépendante de 151 m² édifiée sur une parcelle de 597 m² offre un cadre de vie rare : calme, intimité et fort potentiel. Maison saine, avec façade impeccable, construite sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l'égout. Aujourd'hui divisée en deux appartements indépendants, elle dispose de deux entrées distinctes, idéale pour un projet familial, locatif ou mixte. Appartement du bas - 67 m²2 chambresSalle de bainWC séparéSpacieux séjourCuisine indépendante et menuiseries récemment rénovéesClimatisationGarage attenantAppartement du haut - 84 m²2 chambresSpacieux séjour lumineux avec cheminée et terrasse avec vue sur le château de Cagnes-sur-MerSalle de doucheWC séparéClimatisation dans le salonExtérieurs & stationnementJusqu'à 4 véhicules stationnés facilement1 garage indépendant supplémentaireTerrain arboré avec 3 beaux orangers et 1 olivierAtouts & potentielBien à rafraîchir, laissant libre cours à vos enviesPossibilité de réunir les deux appartements en une grande maison familialeCréation de chambres supplémentairesSecond garage indépendant de 23,30 m² aménageable en dépendance ou studioUn bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour investisseurs, familles ou projet de résidence principale évolutive. À visiter sans tarder ! Visites et infos 7j / 7Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Perron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 908094055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067116)