Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? Nouveauté : Maison familiale avec vue exceptionnelle, piscine et fort potentiel - Secteur Saint-Pierre-les-Aubagne / Gémenos à vendre au prix de 780000 euros. Dans un environnement ultra privilégié, au calme absolu et à seulement 5 minutes du centre de Gémenos, découvrez cette propriété pleine de charme offrant 163 m² habitables en R + 1 plus 1 sous-sol aménageable 70 m², le tout implantée sur un magnifique terrain de 2 150 m² avec vue dégagée à 360° sur les collines.? Exposition plein sud - luminosité exceptionnelle toute la journée? La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée avec cellier de 15 m², ouverte sur une terrasse couverte avec vue piscineUne salle à manger indépendante de 15 m² avec accès extérieurUn vaste salon / séjour lumineux avec cheminée de caractère de 32 m² : partage, plénitudeUn second salon ouvert de 14 m²(espace détente / lecture) Un bureau pouvant faire office de chambreUne chambre climatisée avec ses placardsUne salle de bain avec double vasque, baignoireWC séparésÀ l'étage : 3 chambres avec placards, dont une climatisée avec terrasse privative et vue exceptionnelle sur les collines environnantes ?1 salle d'eau avec simple vasque, doucheWC séparés1 espace rangement / placard indépendant? Annexes & Extérieurs : Sous-sol de ~70 m² : énorme potentiel (appartement indépendant, salle de sport, cave à vin, grand garage...)Porche véhicules : X2 + stationnements multiplesPiscine 10x5 mTerrain arboré, sans vis-à-vis, cadre naturel rare? Forage + eau de ville -> gros avantage économique (arrosage, piscine. )? Caractéristiques techniques : Climatisation (3 splits réversibles via pompe à chaleur) Chauffage complémentaire au fioulAssainissement par fosse septiqueDPE : D (correct pour une maison de cette époque) Toiture, murs-crépis : parfaitsVolets manuels roulantsPortail automatique entrée propriété? Les + qui font la différence : ? Environnement exceptionnel et recherché? Vue panoramique rare? Très lumineux, spacieux et calme? Construction saine et de qualité? Énorme potentiel après rénovation? Sous-sol exploitable (gros levier de valorisation)? Idéal résidence principale ou projet familial? Le potentiel : Avec quelques travaux (menuiseries, modernisation, harmonisation du chauffage), cette maison est un véritable bien coup de cOEur haut de gamme dans un secteur très recherché.? Localisation idéale : Entre Aubagne et Gémenos, au cOEur d'un secteur prisé, alliant nature, calme et proximité des commodités.? Un bien rare sur le secteur - à visiter sans tarderParfait pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067111)