Iad France - Alina Grad vous propose : * EXCLUSIVITÉ - DUPLEX RÉNOVÉ EN HYPER CENTRE D'Herblay-sur-Seine * Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez ce charmant duplex refait à neuf, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec faibles charges. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et sa forte attractivité. Il comprend : oUn séjour avec cuisine ouverteoUn WC séparéoUne chambre avec salle d'eau privativeSurface : o23,32 m² Loi Carrezo33,33 m² au solLes atouts : oHyper centre-villeoGare et commerces à piedoDuplex rénové, aucun travaux à prévoiroPetite copropriétéoFaibles chargesoRavalement réalisé en 2025oIdéal investisseur ou primo-accédantBien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.38€ par mois (soit 772.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067199)