Iad France - Aymen Rakrouki vous propose : Terrain constructible de 322 m² situé à Sarcelles (95200), dans le quartier résidentiel recherché du Village, réputé pour son environnement pavillonnaire calme et verdoyant. Ce terrain plat bénéficie d'une façade généreuse sur rue, permettant l'implantation idéale d'un pavillon familial de standing. Classé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme, il autorise une emprise au sol de 40 %, soit environ 120 m² au sol, avec une hauteur maximale de 10 m au faîtage. Cette configuration permet la réalisation d'une maison en R + 1 avec combles aménageables, offrant un potentiel d'environ 220 à 300 m² habitables selon le projet architectural (4 à 5 chambres, plusieurs salles de bains, vaste espace de vie, double garage). Terrain plat et bien exposé, avec viabilités à proximité immédiate (eau, gaz, électricité, tout-à-l'égout). Un cadre idéal pour la construction d'une villa contemporaine dans un secteur résidentiel prisé. Proche de la gare RER D et Transilien (Garges - Sarcelles ou Sarcelles - Saint-Brice à quelques minutes), du tramway T5, établissements scolaires, crèches, bibliothèque, boulangeries, commerces de proximité, supermarchés (dont My Place et Les Flanades), bureau de poste et épiceries. Une occasion rare de concrétiser un projet de construction sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement à long terme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymen Rakrouki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943505875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 €. (gedeon_6727_32821642)